Artigo elaborado em coautoria pelo docente Claudio Alencar, é premiado no XXXIX Congreso Panamericano de Valuación UPAV – Ecuador 2025

Premiado em 1º lugar no XXXIX Congreso Panamericano de Valuación UPAV – Ecuador 2025, o artigo "AVALIAÇÃO DE EMPREENDIMENTOS DE BASE IMOBILIÁRIA PARA GARANTIA: ESTIMATIVA DO VALOR DA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO E PROPOSTA DE RATING PARA A CLASSIFICAÇÃO DE RISCO" versa sobre tema ainda inédito na literatura especializada sobre a área de conhecimento "Real Estate _ Valuation", bem como crucial aos bancos nas transações de concessão de crédito que são garantidas por Empreendimentos de Base Imobiliária – EBI. 

🖋️ Elaborado em coautoria por Claudio Alencar, professor do Núcleo de Real Estate do nosso Departamento – NRE-Poli, e LUTEMBERG FLORENCIO, pesquisador do NRE-Poli, o artigo conquistou o 1º lugar entre 70 trabalhos inscritos na premiação internacional. 

▪️"A determinação técnica do valor de empreendimentos de base imobiliária, como shopping centers, hotéis, hospitais e edifícios de escritórios para locação, é de fundamental importância para os bancos nas situações em que o EBI constitui garantia da operação de crédito, uma vez que impacta diretamente na determinação do índice de garantia – também denominado de loan-to-value (LTV)", esclarece trecho do trabalho de Alencar e Florencio. "Em consequência, a atual simplificação promovida pelos bancos de se adotar critérios de avaliação de EBI sustentados na abordagem do custo, que resulta no valor patrimonial, pode conduzir a resultados viesados, ou inconsistentes, além de criar uma pseudo-blindagem de exposição ao risco", também aponta. 

No contexto, o artigo apresenta uma base metodológica e propõe uma rotina para a avaliação de Empreendimentos de Base Imobiliária atrelados à garantia de concessão de crédito. Trata-se de base metodológica e rotina fundamentadas no conceito de valor da oportunidade de investimento e na estruturação de um sistema de rating para a classificação do risco.▪️

📃 Leia o artigo na íntegra, disponível no site do NRE-Poli: https://lnkd.in/d7SEJ8bJ

📍Com realização da  Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación – UPAV, em sua 39ª edição, o Congreso Panamericano de Valuación é reconhecido como o mais importante evento da América e Espanha voltado à área da Engenharia de Avaliações. Reúne profissionais e acadêmicos das principais associações de avaliadores, entre as quais se destacam: Apraissal Institute, American Society of Apraisser, Federación de Colegios de Valuadores AC, Instituto Costarricense de Valuación - ICOVAL, SCdA, SOITAVE, CTTP, ASATCH, ATPRA, AVPIP, ANRTICU, AEPA, IBAPE Nacional e ATASA. |||