Com a participação de dois palestrantes convidados, Cassio Mantelmacher, CEO e Board Member da Cyma Desenvolvimento Imobiliário SA; e Gustavo Pellicciari, Board Member da HM Engenharia, a mesa redonda sobre “PLANEJAMENTO ESTRATÉGICO COM FOCO NA ADEQUAÇÃO DOS PRODUTOS A SEUS MERCADOS” foi realizada sob a coordenação dos professores Claudio Alencar e Eliane Monetti, do Núcleo de Real Estate (NRE-Poli) do nosso Departamento.
Na ocasião, as discussões estiveram situadas em cinco blocos temáticos: ‘A mudança no hábito dos moradores e sua influência no desenho dos produtos’; ‘A locação residencial veio pra ficar?’; ‘Os retrofits finalmente vão decolar?’; ‘Os princípios ESG chegarão ao consumidor residencial?’; ‘A revisão do PDE e da LPUOS trará modificações na oferta de produtos?’.
Os palestrantes apresentaram modelos de negócio que têm sido bem sucedidos frente aos desafios atuais da conjuntura macroeconômica e setorial, elaborados tendo em vista também restrições estabelecidas pelo Plano Diretor Estratégico – PDE ora vigente. No contexto, a adequação dos produtos imobiliários aos comportamentos que vêm sendo mapeados no ambiente de mercado do Real Estate, bem como a percepção das diferentes demandas tal como representativas, ou não, de públicos-alvo relevantes e possivelmente permanentes, estiveram em pauta. Sobretudo, o encontro buscou atentar sobre a importância de adotar uma postura de análise cuidadosa sobre questões essenciais ao empreendedor, entre as quais se destacam:
🖊 As cidades próximas aos grandes centros urbanos, principalmente durante e pós-pandemia, experimentaram uma demanda mais acentuada e também elevação nos preços dos produtos imobiliários. Atualmente, "tal movimento segue contínuo ou já se percebe uma acomodação?";
🖊 A locação residencial vem sendo divulgada como a tendência do “Morar do Futuro”. Será que o crescimento da demanda deve acompanhar o aumento da oferta nessa modalidade?"; se confirmada, "trata-se de uma tendência que afeta todos os segmentos, inclusive o econômico?";
🖊 Nas áreas centrais de grandes cidades brasileiras, como São Paulo e Rio de Janeiro, a limitação de oferta e o preço dos terrenos tem incentivado intervenções do tipo retrofit. "Trata-se de um movimento que tende a se intensificar; se sim, válido para todos os segmentos de renda?";
🖊 Na cidade de São Paulo, o número de unidades residenciais compactas produzidas aumentou muito após o início da vigência do PDE e da Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo – LPUOS; como resultado, é preocupante o número de unidades que possam ficar desocupadas nesse segmento. No contexto: “Será possível minimizar tal efeito nocivo por meio de ajustes mais adequados no desenho dos produtos?”.
◾ Segunda mesa redonda do ciclo 2023, a iniciativa ainda promoveu reflexões sobre o desenho “multifamily”, uma novidade no Brasil, bem como sobre os impactos específicos da intensificação do movimento ESG na indústria do Real Estate. ◾
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