NRE-Poli promoveu a mesa redonda temática "PERSPECTIVA DE INVESTIDORES E GESTORES DE FUNDOS FOCADOS EM ATIVOS DE REAL ESTATE PARA RENDA" aos alunos do “MBA-USP – REAL ESTATE”, do Poli-Integra

A convite dos professores Claudio Alencar e Eliane Monetti, do Núcleo de Real Estate do nosso Departamento, NRE-Poli, os executivos Fernando Crestana, do BTG Pactual, e Renato Ventura, da Valora Gestão de Investimentos - VGI, estiveram presentes na mesa redonda temática "PERSPECTIVA DE INVESTIDORES E GESTORES DE FUNDOS FOCADOS EM ATIVOS DE REAL ESTATE PARA RENDA". Na ocasião, a manutenção do patamar elevado da taxa referencial de juros, esperada no Brasil para 2025 e 2026, e os seus impactos na captação de recursos por Fundos de Investimento Imobiliário _ FII esteve no centro das discussões.

O debate abordou o perfil do investidor atuante na indústria de FII, nacional e internacional, bem como aspectos determinantes nos momentos de tomada de decisões e possíveis reposicionamentos estratégicos. No contexto brasileiro, se destacam dois pontos de reflexão importantes: a percepção do aumento do interesse por investimentos em Fundos de portfólio imobiliário com lastro na propriedade do imóvel; e o aumento da presença do mercado de capitais como fonte de funding da Construção Civil. 

Com o objetivo de analisar se os investimentos direcionados aos Fundos de portfólio imobiliário seguirão em curva ascendente, ou se poderá acontecer reposicionamentos por parte dos investidores para fora do ambiente de mercado brasileiro de FII, a mesa redonda buscou esclarecer:

▪️"No segmento de empreendimentos e financeiro, é possível identificar movimentos de reposicionamentos por parte dos investidores; se sim, quais são os principais reposicionamentos em curso e qual a razão que os sustenta?";

▪️"Tendo em vista o possível "congelamento" do patamar de captação das cadernetas de poupança, a captação de recursos por FII financeiros e seu patamar operacional está estabilizado, ou deve crescer?";

▪️"Quais as perspectivas para o segmento de locação residencial? Como os gestores de FII avaliam a possibilidade de estruturação de grandes portfólios com ativos imobiliários desse segmento?";

▪️"Como gestores de FII avaliam a retomada de novos desenvolvimentos e expansão do mercado?; Como é o processo de composição, reciclagem e gestão do portfólio, que ferramentas analíticas são empregadas e quais as experiências recentes mais bem sucedidas?";

▪️"Qual a maturidade dos agentes do mercado de FII no Brasil investidores, gestores e originadores de recursos financeiros para a compreensão sobre as vantagens de uma gestão ativa?"; entre outras questões. 

|| Ciclos anuais de mesas redondas são tradicionalmente realizados de modo direcionado aos alunos do curso de Pós-Graduação Lato Sensu “MBA-USP – REAL ESTATE: ECONOMIA SETORIAL E MERCADOS”, do Poli-Integra, ministrado no Departamento de Engenharia de Construção Civil da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo. A primeira mesa do ciclo deste ano acontecerá durante a próxima semana, no dia 16 de outubro. || 

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