A publicação “UNIDADES COMPACTAS NA CIDADE DE SÃO PAULO: PERFIL DOS OCUPANTES E COMPORTAMENTO DA OFERTA E DEMANDA DE UNIDADES”, em formato Nota, documenta o conteúdo principal discutido na reunião #75 do Comitê de Mercado do Núcleo de Real Estate do Departamento de Engenharia de Construção Civil da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (NRE-Poli). Com a presença de dois convidados que ministraram exposições, a arquiteta mestre titulada sob a orientação da professora Eliane Monetti no ConstruInova - linha de pesquisa “Real Estate: economia setorial e mercados”, Monique Genari, e o economista chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, a reunião esteve pautada por dados atuais de produção imobiliária e literatura acadêmica.
A Nota documenta que entre 2004 e 2021 observou-se o aumento de 2100% do número de unidades de um (1) dormitório lançadas em São Paulo, bem como, no mesmo período, a área média dessas unidades diminuiu de 94 para 48 m² [dados do Secovi-SP]. No contexto, informa que o produto “studio” ganhou destaque entre os lançamentos imobiliários e esclarece:
“A definição do studio não é consensual na literatura, inclusive sendo confundida com alguns outros termos: compactos, lofts, flats e quitinetes. Entre todos, os studios possuem características similares e díspares, porém não são sinônimo de nenhum deles. [Na Nota], considerou-se studios como unidades habitacionais de dimensões reduzidas, contendo espaços de estar, preparar alimentos e dormir conjugados - ou seja, sem divisórias físicas, exceto com banheiro e terraço, se houver. Quanto à sua área, estipulou-se a área máxima de 40 m²”.
As discussões na reunião do Comitê de Mercado foram moderadas por Monetti, professora do NRE-Poli, e estiveram pautadas no conteúdo da dissertação de mestrado já mencionada e intitulada “Studio na cidade de São Paulo: perfil demográfico e atributos demandados por seus moradores”, bem como em dados, indicadores e resultados de pesquisas aplicadas que foram divulgados pelo Secovi-SP.
|| A reunião permitiu caracterizar com mais clareza o ambiente de mercado dos apartamentos compactos, bem como delinear perspectivas relacionadas. As discussões foram realizadas de modo correlacionado com uma análise criteriosa sobre a revisão da legislação urbanística ocorrida neste ano, tendo sido também considerado o estoque de produtos imobiliários já lançados. Leia a Nota que a documenta, na íntegra: https://lnkd.in/d3M9kHut ||
>> Vinculado ao Departamento de Engenharia de Construção Civil, o ConstruInova é o programa de Mestrado Profissional em Inovação na Construção Civil da Escola Politécnica da USP >> saiba mais: https://lnkd.in/dVr2dps
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